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Duplex à Mamer Réf. 6369449

Description du bien immobilier

Pour commencer, ce que nous pouvons d’entrée vous dire, c’est que ce duplex (118 m2) comprend 3 chambres à coucher et deux salles de bains (ou pour être plus précis, une salle de bains et 1 salle de douches).

Bon, commençons par la partie basse du duplex [3e étage] (où se trouve le living, le balcon, la cuisine équipée, une chambre à coucher et la salle de douches).

Le living, ainsi que vous pourrez le voir sur les photos, est très grand. L’espace est de 35 m2. Du fait de sa forme en « L », vous pourrez diviser la pièce en séjour et salle à manger (le séjour est de 26 m2 [6,6 x 3,8], tandis que la salle à manger est de 9,20 m2 [3,2 x 2,8]).

Pour ce qui est du balcon (on y accède depuis le living), non seulement il est très grand (3,0 m.) et large (1,5 m.) [la largeur des balcons est en général de 1 mètre], mais en plus il a une très jolie vue dégagée et bucolique. Par ailleurs, sachez aussi qu’il est orienté du bon côté : sud et ouest. Ce qui veut dire que vous vous avez non seulement le soleil l’après-midi (sud), mais aussi en soirée (ouest, là où se couche le soleil) après votre retour du travail.

Pour ce qui est de la cuisine équipée, prenez note qu’il s’agit d’une cuisine familiale (9,80 m2, soit 3,5 x 2,7). Ce qui veut dire, que vous pourrez y mettre une table et des chaises autour, vous évitant ainsi d’aller prendre systématiquement votre petit déjeuner au salon. Quant à la cuisine en elle-même, sachez qu’elle est équipée plus que standard. Elle comprend un réfrigérateur (avec un petit congélateur séparé), un four + micro-ondes séparé, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson vitro-céramique, une hotte…

La chambre à coucher (la seule sur cet étage) a une superficie de 9,20 m2 (3,4 x 2,6).

Quant à la salle de douches, elle comprend un coin douche, un lavabo et ainsi que le wc.

Maintenant que la visite du bas du duplex est terminée, montons à l’étage [4e et dernier étage de l’immeuble] (où se trouvent les deux chambres à coucher et la salle de bains).

Pour ce qui est des deux chambres à coucher, afin que vous ayez une idée de leur superficie, voici leurs mesures respectives : 24,70 m2 (6,0 x 4,5 – un coin de 2,9 m2) et 21,60 m2 (6,0 x 3,2 + un coin de 2,1 m2). Prenez surtout note que les deux chambres sont mansardées dans un côté. La hauteur sous plafond la plus élevée est de 4,0 m (sachant qu’en général la hauteur des pièces au Grand-Duché tourne autour de 2,5 m.) et de 0,4 m le point le plus bas. (Toutes les deux chambres comprennent des poutres apparentes au plafond.)

Quant à la salle de bains (pour ne pas dire espace de bains, car elle a tout de même 8,20 m2 [3,1 x 2,6]), sachez aussi qu'elle est complète. Elle comprend une baignoire + une douche séparée, un lavabo et ainsi qu’un wc. (La salle de bains comprend le raccordement d’eau pour que vous puissiez y installer votre lave-linge)

En bas de l'immeuble, vous avez une cave de 2,30 m2 (1,8 x 1,2) [comprenant des étagères et aussi une prise électrique, au cas où vous souhaiteriez y mettre un congélateur supplémentaire] et ainsi qu’un garage fermé de 6,5 mètres de long (et non un parking souterrain).

Les charges (avance mensuelle de 280 euros, avec un décompte annuel) comprennent le chauffage, l'eau, poubelles, taxes communales et ainsi que tous les frais de l'immeuble. (Il ne vous reste qu'à payer votre électricité, l'abonnement de la tv, tél. et internet).

Caractéristiques

Intérieur :

living (35.00 m2)

Cuisine équipée

Sanitaire :

Salle de bain (2)

Extérieur :

Balcon (4.50 m2)

Voiture :

Garage - Parking couvert (1)

Autres :

Cave

Chauffage

Chauffage gaz

Parquet

Ascenseur

Meublé

Bien : Duplex
Nombre de chambre(s) : 3
Surface habitable :
+/- 118.00 m2
Étage :
Loyer : 1 900 €
Caution : 4 360 €
Charges : 280 €
Commission :1900 (plus TVA) € €

Ville : 8248Mamer
Région : Ouest
Pays : LUXEMBOURG
Disponibilité :


Classe énergétique
F
Econome
Peu économe

Classe isolation thermique

F

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